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楼盘毛坯备案价摸底!凤岭北14万江南星光12万沙井9字头……

2019-10-25 02:45

  贷款利率新政落地、限价放松……一波波政策来袭,都在影响着每个城市房价涨跌!而无论是刚需/改善型购房者,还是投资客,房价一直是人们购房最为关注的要素。毕竟,房价影响着购房者的买房决策。

  俗话说得好,楼盘备案价一向被视为房价的晴雨表,要买房得先了解楼盘预售价多少。而近期在上出现一些新状况:多家楼盘备案价普遍上浮,个别楼盘甚至高涨。南宁楼盘备案价是否更趋于市场价,房价是否会逆风上涨?

  从南宁商品房销售公示平台整理出来的数据,看点颇多。一起目睹南宁各区域备案价排行TOP3的在售楼盘都有哪些?与南宁主力房价相差多大?

  从市场主导的高层产品来看,青秀区作为南宁房价的领航者,无疑成为高备案价楼盘的聚集地,譬如备案价排行靠前的凤翔容州文化中心1#楼毛坯房备案价格区间12620-16250元/㎡(主力价格13050-15820元/㎡),最高达1.6万/㎡左右;东方尊府8#楼毛坯备案价格区间11688-14716元/㎡(12626-14576元/㎡),最高达1.4万/㎡以上。加上精装最高标准3000元/㎡,价位普遍达1.5-2万元/㎡之间,不愧为南宁高价区!

  而其他城区高备案价代表也不甘示弱,譬如五象南万科星都荟(毛坯备案价:8322-10995元/㎡)、五象蟠龙区彰泰滨江学府(毛坯备案价:12841-16415元/㎡)、江南区轨道御水元筑(毛坯备案价:8899-13433元/㎡)、西乡塘龙光水悦龙湾御江(毛坯备案价:9204-11014元/㎡)、五象龙岗金科博翠江山(毛坯备案价:9521-12458元/㎡,高楼面价)等项目为代表。这些高备案价楼盘普遍落址板块核心区位/地段,周边配套丰富、齐全,定价高有一定道理!

  相比高层住宅,别墅、高端大平层、院系产品等则取得更高的预售价格!除荣登中国豪宅名号的凯旋1号(毛坯备案价:3元/㎡)在内外,譬如青秀区大唐臻观、江南区龙光江南院子合院产品、西乡塘区荣和邕江悦府,以及兴宁区3大豪宅别墅:保利和院、华夏文博园、嘉和城塞纳堡等高预售价均名列前茅,普遍在1.5-2.4万/㎡之间,堪称“高段位”楼盘,够“豪”!

  结合目前南宁各城区主力房价区间图来看,楼盘备案价显然更贴近市场化。譬如:

  青秀区核心区毛坯备案价普遍在1.2-2.4万/㎡,与市场上定价颇为接近(凤岭北1.6-2.5万/㎡、凤岭南1.25-1.6万/㎡、柳沙1.4-3.3万/㎡、东盟商务区2.2-2.6万/㎡);

  江南区轨道御水元筑毛坯预售价区间为8899-13433元/㎡,凭借毗邻江南万达旁优势,该地段楼盘市场价普遍在1.2-1.5万/㎡。显然,若该楼盘以精装出售,楼盘备案价+精装标准价更贴合市场出售。

  以及五象新区备案价排名靠前的楼盘也更趋近该楼盘板块房价。譬如彰泰滨江学府备案价1.3-1.5万/㎡(总部基地房价区间:1.45-1.8万/㎡)、华润置地悦年华备案价1.2-1.35万/㎡(五象湖房价区间1.2-1.9万/㎡)、万科星都荟备案价0.9-1.1万㎡(五象南1-1.25万/㎡),万科金域滨江备案价8800-9600元/㎡(五象龙岗1.05-1.35万/㎡)等。

  2017-2018年,南宁楼市在“五限”政策的笼罩下,在严格的限房价制度下,衍生了不少城市乱象。最终让购房者背上了极高的首付款压力,刚需买房动力被削弱。

  当下,部分楼盘可以拿到较高的备案价,我们可以理解为,人工智能插件应用:百度大脑写,限房价政策正在悄然退出市场。

  回顾整个2019年,限房价从土拍这个源头出现放松,到楼盘备案价松动的逐步扩围,更多的楼盘备案价更趋于市场价。从地段、资源、地价、供求等角度,去匹配合理的备案价格,这个代表着政府指导价的备案价体系,更加的合理,房企也有了更加自由的定价空间,最终由市场决定。同时,南宁一些楼市乱象(双合同、外收、指标费、捆绑销售等)将逐渐退出,这也将利于市场良性健康发展。

  此外,限价松动、备案价趋于市场化,也给了不少楼盘执行毛坯销售的动力,市场上产品类型更加丰富,购房者可选择性更广。

  当限价严控的背景下,不少楼盘的最终售价是以备案价销售的。当备案价松动,价格上涨事,不少购房者也担心,房价是不是要大涨了?!

  其实,高备案价是一个市场预期,但特定时间段内的房价,是由供求关系决定的。所以不用担心房价会暴涨。而且,在房住不炒的政策方针下,这种可能性也是微乎其微的。

  购房者需要看清的是房价长期的曲线是稳步上涨,还是那句老话,买房需趁早,早买早安心!

  而对于刚需购房者而言,四季度实乃购房置业的好时机,各大房企各大楼盘使出浑身解数冲刺年终业绩的关键时期,各种购房优惠层出不穷,打折促销、特惠房、首付分期、购房好礼等优惠活动缤彩纷呈,时机难得,不容错过!

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